Réf 773969
NOUVELLE CONSTRUCTION 3 Chambres Prix : 975 000 €
170 m²
4 ares
3
1
1

Description du bien

picto_localiser Ettelbruck
ImmoSL vous propose une magnifique maison sise dans la Cité Paton, à Ettelbruck. La maison libre de 3 cotes, avec 170m2 habitables, sur un terrain de 4 ares, s'agit d'un bien d'exception, bâtie déjà sur toutes les normes de 2021, suivant de système
Thoma Holz100 ( système de construction des murs en bois massif, avec le record du monde en isolation thermique, sans addiction des colles et additives chimiques ).
Toute la maison est construite aussi pour les clients avec mobilité réduite.

La maison se compose:
RDC: hall d'entrée, wc séparé avec fenêtre, hall avec place que permets l'installation d'un ascenseur donnant accès vers le +1 et le -1,cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec accès à la terrasse de 12,5m2. Conduits déjà existants pour l'installation d'un poêle scandinave dans le salon. RDC avec les sols en pierre naturelle. Plafonds de 2,64 m d'hauteur

1er étage: hall de nuit et 2 chambres en parquet massif dont une avec 21m2 et une autre de 20m2 avec balcon et une vue unique, salle de bains avec baignoire, douche italienne, wc, lavabo et fenêtre.
Plafonds de 3 m d'hauteur

Le rez-de-jardin: hall de nuit avec armoire encastrée l'escalier, pièce de 29m2 pouvant être une suite parentale ou même un studio. Belles fenêtres coulissantes donnant pour la terrasse de 28m2, salle de douche avec douche italienne. Local technique, chaufferie buanderie, pièce pour recevoir l'ascenseur ou faire une cave.
Plafonds de 2,64 m d'hauteur
Garage pour une voiture
3 emplacements extérieurs
Fenêtres triple vitrage avec des lamelles électriques à l'extérieur
Libre de suite

Information technique et autres
- lampes LED
- Réseau informatique et prises TV dans toutes les pièces de la maison,
- Prises sans fils
- absence d'ondes eletriques
- murs et plafonds en «chaux» et « argile »,
- chauffage Viessmann – pompe à chaleur avec réservoir à glace,
- système photovoltaïque,
- système de ventilation (Pluggit),
- système solaire «eau chaude» Viessmann,
- système de récupération pour eau de pluie de 10.000 litres pour wc, jardin, buanderie,
- menuiserie sur mesure,
- système domotique permettant la programmation du chauffage, de la ventilation, des luminaires, des volets à distance,
- sanitaire Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe.

Sonia Félix est à votre disposition pour toutes les informations concernant cette magnifique maison au + 352 691 307 090.

Caractéristiques du bien

Intérieur

Surface 170 m²
Nb de chambres 3
Salle de bain 1
Cave
Hall d'entrée
Cuisine
Séjour double
Salles de douche 2
WC séparé
Placards
Buanderie
An construction 2018
Animaux acceptés

Énergie

Pompe à chaleur
Triple vitrage
Solaire thermique
ClasseABA

Extérieur

Balcon
Terrasse
Terrain 4 ares

Parking

Parkings 3

Confort

Volets électriques

Diagnostic énergétique

Classe de performance énergétique

a 0

Classe d'isolation thermique

b 0

Classe de performance environnementale

a

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L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée

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